Vous êtes Associations ?
Et vous souhaitez mettre votre bien à disposition ?
Pourquoi choisir la colocation ?
Table des matières
Introduction pour les associations
Vous êtes une association organisée en ASBL, comme nous, ou sous la forme de coopérative, ou sous la forme de fondation, etc. et à ce titre vous faites partie d’un tissu sociétal particulier, puisque vous pratiquez probablement de l’économie sociale dont le but est de participer à la vie économique sans rechercher le profit personnel.
Vous avez un objet social, qui peut être très diversifié (dans le social, dans la santé, dans le culturel, dans le sport, , etc.) au travers de missions orientées. Vous avez une responsabilité pour développer des activités en lien avec votre objet social, dont certaines peuvent directement converger avec les nôtres, la colocation, une des formes de l’habitat partagé.
Comme nous, vous constatez que l’accès au logement pour tous.tes devrait faire partie des principales priorités et préoccupations des différents pouvoirs publics et des principaux acteurs de notre société, et ce, d’autant plus qu’il devient de plus en plus difficile de se loger à prix raisonnable dans les grandes villes.
Que vous soyez une association active dans les politiques du logement et de l’habitat, ou toute organisation qui développe d’autres activités avec ses publics mais intéressée par des valeurs où vous souhaitez mettre l’humain au centre de celles-ci, Coloc-Actions pense avoir des choses à vous partager concernant leur bien-être.
Nous, chez Coloc-Actions, souhaitons participer à la régulation et l’harmonisation du monde de la colocation et permettre aux pouvoirs publics et aux autres partenaires d’identifier leurs interlocuteurs pour mieux co-construire les réponses adaptées aux attentes et besoins des publics et des opérateurs de la colocation (Voir notre vision).
Nous faisons appel à des organismes de références
De plus, nous avons à cœur de faire référence à des organismes comme le RBDH, le Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l’Habitat, et la FéBUL, la Fédération Bruxelloise Unie pour le Logement, qui ont mandat de représenter dignement les différents opérateurs auprès des Pouvoirs Publics. Nous avons aussi le projet de collaborer régulièrement avec les associations actives dans l’Habitat Partagé et l’Habitat Solidaire sous toutes leurs déclinaisons…
N’hésitez pas à nous contacter.
Le nombre de bénéficiaires du revenu d’intégration sociale (RIS) ou de son équivalent dans le cadre de l’aide sociale (ERIS) en Région de Bruxelles-Capitale est important. En 2021, les derniers chiffres publiés annoncent 48 486 personnes aidées (Centres publics d’action sociale (CPAS) | IBSA), Et la pression déjà constatée sur le marché de la colocation augmente donc encore un peu plus. Cette tendance est malheureusement observée par ailleurs auprès d’autres types d’allocataires sociaux.
Le premier poste de dépenses des ménages
Le premier poste de dépenses des ménages belges reste celui consacré au logement, et aux combustibles nécessaires pour le chauffer et l’éclairer.
En 2018, il représentait 30% des revenus*, et au fil du temps, ce poste ne cesse d’augmenter (31% en 2020), les statistiques officielles n’affichant pas encore de chiffres plus récents tenant compte de la flambée des coûts énergétiques récents (2022)
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*Le logement occupe une place toujours plus importante dans le budget des ménages
Statbel.fgov.be
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Les secteurs du logement
Le secteur du logement se décline sous deux aspects, celui de l’acquisition et celui de la location.
Coloc-Actions relève quatre points essentiels où s’expriment des pressions sur le marché de l’acquisition :
- Hausse notoire des prix de l’immobilier en région bruxelloise mais aussi partout dans le pays (Les prix de l’immobilier ont grimpé de plus de 30% en dix ans à Bruxelles, selon Immoweb – BX1).
- Augmentation des taux d’intérêt dans les crédits hypothécaires. Ils tournent autour de 4%, avec des différences de modalités selon la durée du prêt et le montant emprunté… alors qu’il y a tout juste quelques mois on parlait d’environ 1%.
- On constate par ailleurs que l’apport de fonds propres est maintenant généralisé auprès de toutes les banques pour tout privé qui souhaite accéder à la propriété. (environ 10% plus les frais de notaire) , auquel s’ajoute l’augmentation limitée du pouvoir d’achat… ralentit l’accession des ménages à la propriété. (Bureau fédéral du Plan – Publication – Budget économique – Prévisions économiques 2022-2023 de septembre 2022).
- L’importance des exigences énergétiques imposées par les autorités sur l’isolation des logements ont un impact sur la valeur des biens immobiliers mis sur le marché, et sur leur rénovation immanquable (et l’explosion des coûts liés aux marchandises) … ce qui est un nouveau frein à l’accession à la propriété pour bon nombre de personnes.
Comme nous venons de l’expliquer, nous constatons trop régulièrement que de plus en plus de personnes ne peuvent pas ou ne peuvent plus acheter leur logement. Elles sont dès lors obligées de rester sur le marché « locatif » voire « colocatif » plus longtemps pour espérer se constituer une épargne suffisante afin d’accéder un jour à la propriété.
Les pressions sur le marché de la location
Coloc-Actions relève également cinq points essentiels où s’expriment aussi des pressions sur le marché de la location :
- Le pouvoir d’achat des familles belges diminue à cause des crises successives (depuis mars 2020 : sanitaire, sociale, financière, environnementale, climatique, et peut-être bientôt bancaire).
- L’inflation a connu de fortes augmentions, ce qui impacte directement la vie du citoyen, et l’état de santé de son porte-monnaie. Pour février 2023, le taux d’inflation par rapport au même mois de l’année précédente était de 6,6 %. (tiré du site : Taux d’inflation en Belgique).
- Les loyers belges connaissent une forte inflation ces derniers mois et elle a atteint les 8,05% au mois de janvier 2023, contre 2,0% en 2021 et 0,99% en 2020.
- En effet, tout comme l’indexation des salaires et des allocations sociales, l’indexation des loyers se base sur l’indice santé. Cet indice est utilisé en Belgique depuis janvier 1994. Il est déduit de l’indice des prix à la consommation (tiré du site Tout savoir sur l’indexation des loyers en 2023 | Smovin).
- Enfin, il n’a échappé à personne que les charges liées aux fournitures d’énergie (gaz et électricité) pour le logement ont explosé ces derniers mois, ce qui étrangle encore une fois les familles et les particuliers.
On déduit aisément de tout ce qui précède que de plus en plus de personnes ne peuvent plus assumer seules le coût d’un loyer pour un logement individuel, et se tournent dès lors vers la colocation.
Une nouvelle manière d’envisager le logement
Depuis quelques années, la colocation est en effet devenue une nouvelle manière d’envisager le logement, y compris le logement social, solidaire, par exemple et est passée d’une réponse transitoire à une solution définitive. Elle touche dès lors non seulement les étudiants ou les personnes précarisées mais toutes les strates de la population. De nouveaux publics apparaissent, comme les familles monoparentales, . Au-delà d’un effet de mode, c’est une nouvelle philosophie pour se loger qui a émergé (10 arguments pour choisir la colocation pour les colocataires).
Le statut de cohabitant
Cependant, chez Coloc-Actions nous observons sur le terrain, que le statut de cohabitant est un frein majeur à l’économie de budget pour la plupart des allocataires sociaux qui subissent une double peine (rapport de notre participation à la matinée de réflexion au Sénat intitulée « Mémorandum du service de lutte contre la pauvreté, la précarité et l’exclusion sociale : reconnaître, soutenir et encourager la cohabitation », 2018). Public précaire mais pourtant sanctionné par application d’un statut défavorable, c’est bien son pouvoir d’achat qui est touché s’il décide de réduire ses frais de logement en visant la colocation. Et sur le terrain, cela revient à dire que dans notre société, des citoyens ne sont pas traités de la même manière s’ils décident de devenir colocataires, à cause de cette disparité entre les isolés et les cohabitants.
C’est un domaine auquel les associations peuvent jouer un rôle de premier plan pour pousser nos représentat.es politiques et les Pouvoirs Publics à remédier à cette situation et Coloc-Actions a déjà réfléchi à plusieurs pistes de solutions innovantes pour l’ensemble des publics concernés.
À propos de la colocation
Parce que la colocation est la forme d’habitat partagé la plus ancienne et la plus répandue, et qu’elle représente aujourd’hui minimum 20% de la population de certaines grandes villes, il y a vraiment urgence à intervenir pour l’égalité des chances. On serait autour de 17 % pour l’ensemble de la Belgique, selon une étude menée en 2021 par l’ASBL Samen Huis (https://www.metrotime.be/fr/en-vrai/le-choix-de-la-colocation-pour-faire-face-linflation).
Ceci indique une nette tendance à l’augmentation de ce type de solutions.
Coloc-Actions, construisons ensemble le monde de demain
Notre ASBL a été créée à la date de la journée mondiale de la Solidarité Humaine des Nations Unies, le 20 décembre 2016.
C’est pourquoi, pour mener à bien cette mission de fournir non seulement un logement pour toutes/tous mais également d’un habitat adapté qui peut conjuguer logement, travail, bien-être, il s’agira de créer une synergie fructueuse entre tous les acteurs : les colocataires, propriétaires, vous, membre d’une organisation de type associative, les pouvoirs publics, et entreprises, … ce que nous, Coloc-Actions proposons de faciliter (voir notre mission).
Les associations, acteurs principaux de changement
Vous, associations, êtes peut-être aussi des gestionnaires ou propriétaires de biens immobiliers et en tant que tels, vous pouvez ouvrir ces logements à la colocation – ou nous en confier la gestion s’il ne vous est pas possible de les gérer vous-mêmes. Nous avons toutes les compétences pour vous accompagner dans la gestion sur mesure en tenant compte des principales attentes de vos publics
Et s’il est besoin de convaincre vos membres ou différents publics.
Ouvrir à la colocation permettra également de répondre aux contraintes budgétaires du nombre croissant de citoyens en difficulté.
Peu importe votre niveau d’action comme intervenant dans une association, la colocation sous ses différentes déclinaisons est devenu un enjeu capital qu’il s’agit d’appréhender. Ainsi, par exemple, dès 2019, Coloc-Actions participait déjà avec d’autres acteurs à l’élaboration pour les partis politiques belges d’un document « MÉMORANDUM POUR PROMOUVOIR LE LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL ET SOLIDAIRE », dans le cadre des élections du 26 mai.
Ce qu'il faut éviter
Il est primordial d’éviter différentes pratiques inconvenantes, voire des pratiques arbitraires d’agents au sein d’un même service, ou des pratiques différentes selon des entités administratives régies par le même cadre légal sur des territoires distincts. Dans cette optique, Coloc-Actions se donne pour objectif de proposer des formations et des outils particuliers destinés aux divers intervenants du domaine de la colocation afin de rationaliser les pratiques permet une meilleure gestion des démarches.
Nous proposons d’accompagner concrètement, efficacement et de façon harmonisée les différentes instances en action. Hyperlien vers les ateliers de la colocation . Nous accompagnons également les colocataires et tous les acteurs du monde de la colocation dans des événements informels comme les RDV de la colocation, où vous, membre d’une organisation associative, avez votre place, tout comme les pouvoirs publics et les entreprises.
Nous sommes actifs tant au niveau national qu'au niveau international
Les membres du Staff de Coloc-Actions sont très actifs et présents sur plusieurs scènes de poids, (tant à l’international qu’au niveau national), comme le congrès Mondial de l’Habitat partagé.
Ce Congrès international, ouvert par SAR la Reine Mathilde, a permis de relever des points de réflexion essentiels à notre ASBL.
(voir document du 6e congrès Mondial de l’Habitat partagé, 21 et 22 mars 2019).
Nous restons au fait des différents événements proposés en Belgique dans l’univers de l’habitat partagé, et participons aux différents salons annuels organisés chaque année dans une grande ville francophone (voir notre mission).
La société se transforme, Coloc-Actions suit cette évolution
En effet, notre société se transforme, il est important d’être attentif à ses modifications. Nous avons dès lors mis en ligne une enquête tant pour les colocataires que pour les propriétaires afin de réaliser une photographie du monde de la colocation aujourd’hui et de prendre en compte les divers souhaits des uns et des autres. Merci de contribuer à actualiser cette photographie, en complétant le formulaire, et en invitant vos usagers à le remplir. En effet, à part une étude du CRIOC datant de 2010, il n’existe pas de mise à jour de la situation du monde de la colocation en Belgique, et Coloc-Actions se donne pour objectif de procéder à une actualisation de l’état des lieux de ce mode de logement.
Nous avons d’ores et déjà distingué quatre types de colocation (utilitaire, sociale, thématique, solidaire) qui correspondent aux diverses demandes possibles des colocataires.
Les petites annonces sont un moyen rapide pour trouver une sélection vaste et variée de colocations détaillées pour vos usagers.
Nous avons par ailleurs comme autre projet de rassembler des ressources qui seront utiles à nos membres et visiteurs : articles et autres supports, comme ce qui a déjà été produits sur le sujet :
- Logements collectifs en pratique — le RBDH, 10-11-12 n°29 de 2007
- Colocation à Bruxelles, enjeux, freins, perspectives — le RBDH, 04-05-06 n° 60 de 2015.
Notre communication se fera également par l’intermédiaire d’un blog, où tous nos publics pourront trouver réponses à leurs questionnements concernant la colocation.
La colocation sociale
Chez Coloc-Actions, nous pensons qu’il y a lieu pour les diverses instances, y compris les associations, de mettre en place des types de colocation variant selon / ou pour certains de leurs publics bénéficiaires, nous pensons ici particulièrement à la Colocation Sociale et la Colocation Solidaire (voir notre vision) et nous faisons ici évidemment un lien avec la solidarité chaude (organisée au sein des familles) et la solidarité froide (mécanisme mis en place par les autorités).
De plus, nous insistons sur le fait que la gestion par Coloc-Actions de la formation et la composition des groupes est un puissant moyen de lutter contre les différentes formes de discriminations des publics souhaitant intégrer des groupes de colocataires, qui n’y auraient pas accès sans notre intervention.
Notre modèle est compatible avec celui de l’Agence Immobilière Sociale avec toutefois un mandat plus large : il comprend la possibilité de développer voire d’ouvrir à la colocation les logements d’habitations associatives ou gérées par les associations.
Sur le terrain, un candidat colocataire et / ou propriétaire peuvent avoir l’impression que le chemin est parsemé d’embûches, tant les procédures sont variées et compliquées selon les services auxquels ils ont à faire. Tous ensemble, nous pourrions harmoniser ces différentes règles prises aux différents niveaux de pouvoir qui ne se sont pas nécessairement concertés. Dans la foulée, nous pourrions proposer une seule définition – un tronc commun – de la colocation et une rationalisation de ses prérogatives quel que soit l’organe de décision.
Toute association ayant pour objet l’habitat sont donc des partenaires potentiels de Coloc-Actions.
Mais aussi, tout autre association ayant le bien-être de ses membres, qui recherche un groupe d’accueil solidaire par exemple, comme nous l’avons développé dans notre vision.
Tant nos actions pour les colocataires et les propriétaires que les services que nous offrons aux premiers et aux seconds vous permettront de répondre facilement aux questions et demandes que vous poseront les citoyens et éviter dépenses ou pertes de temps vaines et inutiles.
Nos offres sont distinctes : pour les colocataires et les propriétaires.
Les enjeux sont importants…
Coloc-Actions a saisi dès 2015 tant les enjeux et les potentialités que les impasses, les failles et les vides juridiques de ce type de location. Depuis tout ce temps, une équipe pluridisciplinaire et visionnaire s’est attelée à débusquer les différentes problématiques pour construire un modèle innovant et avant-gardiste qui permette à tous les partenaires de trouver solution à leurs conjonctures ou difficultés.
Ainsi, très concrètement, nous remettrons aux colocataires et aux bailleurs, en sus du bail sur mesure, un vade-mecum qui facilitera la tâche des divers intervenants avec qui ils devront traiter : préposés à la commune, des agents de quartier, des agents des différents services en lien avec la sécurité sociale devant gérer les dossiers des usagers concernant leur statut (surtout celui des allocataires sociaux, isolé, cohabitant) ou de tout interlocuteur dans la mesure où il reprendra à la fois la procédure à suivre et les différentes règles.
En ces termes, nous pouvons donc œuvrer ensemble pour une société plus humaine, pour un mieux vivre ensemble.
Chez Coloc-Actions, nous pensons avoir des valeurs communes avec vous : l’entraide, la solidarité, le partage et la diversité, comme vous pouvez en prendre connaissance en lisant notre mission.
Et en découvrant notre vision, vous découvrirez comment l’ASBL Coloc-Actions et vous, Association, pouvons œuvrer main dans la main pour aider vos bénéficiaires. Parmi nos activités et nos colocations, il y a sans doute ce que vous recherchez pour les bénéficiaires à profil précaire ou différents qui s’adressent à vous pour obtenir de l’aide.
Vous pouvez nous aider de façon simple, par ex. en collant nos affiches et déposant nos flyers dans vos locaux, ou en faisant la promotion de nos événements. Et bien sûr, comme toute ASBL – aujourd’hui non subventionnée-, nous sommes toujours à la recherche de financements et de partenaires et nous accueillons régulièrement des bénévoles, des stagiaires. Si cela vous intéresse, rejoignez notre équipe.
En conclusion
En conclusion, Coloc-Actions souhaite réunir les acteurs concernés par la colocation sur ses différentes dimensions et contribuer à recomposer les dispositifs de façon rationnelle et harmonieuse. Nous avons été régulièrement confrontés aux différentes structures et nous pouvons mettre de la cohérence dans ces diverses mécaniques pour le bien de tous les intervenants, dans l’objectif de répondre à ces nouvelles demandes qui deviennent monnaie courante par la force des choses.
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