U bent Propriétaire (UA) ?

Et vous souhaitez mettre votre bien à disposition ?

percevoir de meilleurs revenus locatifs

La baisse du pouvoir d’achat, constatée par rapport aux difficultés liées à la crise de l’emploi, à la crise sanitaire et les répercussions subies par la population rendent les conditions de vie difficiles, et peu nombreux sont ceux qui peuvent se permettre des loyers élevés. Par conséquent, de nombreux appartements risquent de rester vides, et de ce fait n’engendrent pas de revenus pour le bailleur.

le bien proposé garde toute sa valeur locative

Du coup, la colocation, c’est-à-dire, partager un même logement entre plusieurs occupants colocataires permet de solutionner ce problème. Le loyer attendu par le bailleur, une fois partagé, ne constitue plus une charge trop importante dans un budget personnel. Et le bien proposé garde toute sa valeur locative. De plus, la demande pour ce type d’habitat explose sur le marché en ce moment.

gestion locative d’une colocation reste simplifiée

L’expérience montre que dans la pratique, la gestion locative d’une colocation reste simplifiée par rapport à une location traditionnelle, du fait même que ce type de moyen de se loger est vivement recherché actuellement. Les espaces privatifs étant plus petits, il est plus aisé de les vider ou les remettre éventuellement en état, pour les rendre disponible à la (re)location. Selon les cas, ce sont parfois les colocataires qui se chargent même de trouver un nouvel occupant, en accord avec le bailleur, si ceci est prévu dans le contrat de sous-location.

prévoir les garanties au moment de la signature avec le bailleur

Le contrat de colocation permet, comme tout bail de location, de prévoir les garanties au moment de la signature avec le bailleur (caution à définir par le bailleur, en général égale à … mois de location) ainsi que la présentation de tiers garants (généralement des proches).

risque d’impayés est nettement inférieur

On constate que le risque d’impayés est nettement inférieur quand un propriétaire met son bien en colocation sur le marché. En effet, en cumulant les débiteurs, cela augmente la sécurité pour le propriétaire, que ce soit en signant un contrat unique (un seul contrat pour l’ensemble des colocataires) ou des baux individuels avec chaque résident.

il est possible de réduire la carence locative

En faisant un choix stratégique, on observe qu’il est possible de réduire la carence locative, en signant des contrats individuels - dans la mesure où plusieurs (co)locataires versent un loyer. Cela permet donc d’assurer la rentabilité d’un investissement locatif. En effet, si un loyer vient à manquer, le ou les autres continueront à être versés, et une rentrée d’argent continuera donc à être assurée au propriétaire.

exploiter l’espace existant

Mettre un bien unifamilial en colocation permet le plus souvent d’exploiter l’espace existant en agençant de façon rationnelle, sans frais et sans gros effort (sauf exception) les lieux privatifs (limités aux chambres) et les lieux collectifs, comme pour une famille. Un propriétaire ne subit pas de perte d’argent, de temps (ni d’énergie) en transformations et travaux nécessitant des permis d’urbanisme ou autorisations diverses, tout en subissant de facto un vide locatif en divisant un bien en plusieurs unités de logement.

profils des candidats

Les profils des candidats se tournant aujourd’hui vers la colocation rassure les propriétaires. Il ne s’agit plus majoritairement d’étudiants, mais de jeunes salarié.e.s, ou de seniors ou encore de personnes avec un statut social bien défini, bénéficiant d’aide et de prises en charge sociales. La colocation sera perçue comme un processus d’entraide mutuelle basé sur la solidarité, où chaque membre est considéré comme une ‘ressource’ pour les autres (écoute, aide ponctuelle, …).

continuer à habiter votre logement

Il vous est possible, à vous propriétaire, de continuer à habiter votre logement, tout en sous-louant une partie de celui-ci, dans un cadre juridique clair et précisé dans le contrat de sous-location. Un règlement de vie intérieure sera joint en tous les cas au bail, pour permettre une intégration harmonieuse de chacun au sein de la colocation, déterminer les droits et devoirs de tous les membres de la colocation. La colocation sera perçue comme un processus d’entraide mutuelle basé sur la solidarité.

construction d’un nouveau modèle de société

La colocation permet de participer à la construction d’un nouveau modèle de société, où tout type de bailleur (privé, associatif, entreprise et / ou pouvoir public) s’engage dans l’émergence d’une économie consciente des difficultés de plus en plus concrètes à se loger, et se responsabilise quant au partage des ressources. Vous, bailleur, participez au progrès social, humain et écoresponsable en vous engageant dans cette direction.

Pourquoi choisir la Colocation ?

Pourquoi choisir Coloc-Actions ?

TOUTE L’INFORMATION

Het is handig voor alle aspecten van een gedeelde woonruimte: het werven/selecteren van kandidaten op basis van je criteria, met behulp van hun gedetailleerde profielen, de vier verschillende types gedeelde woonruimte die mogelijk zijn, de verschillende huurmogelijkheden (individuele huurovereenkomst of een enkele huurovereenkomst voor alle medebewoners), een standaardinventaris van de inrichting, een standaarduitventaris van de inrichting en een standaardkopie van de huisregels om bij de huurovereenkomst te voegen. Bovendien wordt je woning duidelijk en nauwkeurig gepresenteerd aan toekomstige medebewoners.

DÉMARCHE SÉCURISÉE ET HARMONIEUSE

Je bent bekend met juridische kwesties, administratieve procedures, de verschillende financiële aspecten, de verschillende psychosociale kwesties van huisgenoten en gedeelde gemeenschappen. Afhankelijk van je wensen kunnen we je helpen met al deze procedures.

AUGMENTATION RENDEMENT LOCATIF

gemakkelijk en snel het maximale uit je woning te halen, zodat je de rompslomp vermijdt die soms inherent is aan het op de verhuurmarkt brengen van een woning. Onze ervaring en expertise zorgen ervoor dat alles op zijn plaats is om de bezetting van je woning te optimaliseren, onbetaalde huur te voorkomen en leegstand te beperken.

RÉCUPÉRER UNE PARTIE DES IMPÔTS

Bijvoorbeeld: gemeentebelasting, die je kunt doorberekenen aan al je huisgenoten (tenzij je een flat met hen deelt en de andere bewoners een aparte ingang hebben). Je kunt ook een deel van de afvalstoffenheffing terugkrijgen door dit duidelijk te maken aan de huisgenoten. Je kunt het opnemen in de maandelijkse kosten of vragen om een jaarlijkse terugbetaling.

PROPRIÉTAIRE D’IMMEUBLE DE GRANDES SURFACES ?

Coloc - 4ctions kan u helpen dit type woning te ontwikkelen door het zonder grote investeringen aan te bieden om te delen. Coloc - 4ctions heeft ruime ervaring in het ontwikkelen van dit type woning, met minimale werkzaamheden of verbouwingen: slaapkamers kunnen gemakkelijk worden omgezet van privéruimtes, en andere familiekamers van gedeelde ruimtes.

GÉRER L’INTÉGRATION DE NOUVEAUX COLOCATAIRES

Coloc'4ctions peut proposer à une colocation de s’approprier un RVI standard et trouver les moyens de communication pertinents entre la communauté et vous propriétaire d’une part, et au sein de la colocation d’autre part. En effet, il est essentiel qu’un bon canal de communication existe pour tout type de communication (demande d’intervention urgente lors de panne, visite d’entretien prévue, etc.)

COACHING / ACCOMPAGNEMENT QUANT À L’AMÉNAGEMENT DE VOS ESPACES

Notre intervention va de la simple visite avec propositions et suggestions, jusqu’au véritable travail de gestion complète de travaux (devis, suivi de chantier, réalisation par des entreprises sérieuses et reconnues).

LE BON CONTRAT DE BAIL !

En fonction de votre bien et de vos candidats colocataires. Il tient compte du projet de colocation retenu et par vous et par vos colocataires

PROMOUVOIR L’HABITAT PARTAGÉ

En faisant appel à nous, vous devenez un acteur du changement social, sensible au développement et à la construction d’un type de société orientant ses actions vers plus de solidarité, de bienveillance, de coopération.

PARTICIPEZ À UNE ÉCONOMIE COLLABORATIVE

fondée sur le partage des ressources. Nous favorisons l’économie locale, la mettons en avant, et sélectionnons donc de façon systématique, des partenaires et fournisseurs à dimensions sociales et locaux.