Pour savoir si votre bien est éligible à la colocation, vous devez vous renseigner sur les lois (ordonnances, décrets, règlements communaux) en matière de logement.
Dans certaines villes, il existe des lois qui réglementent le nombre de locataires autorisés dans un bien immobilier, ainsi que des exigences en matière de sécurité et de santé. La colocation est autorisée si le bail est conclu avec tous les locataires, si le bailleur est informé de la colocation, si le logement est conforme aux normes de décence, et si le nombre de locataires ne dépasse pas la capacité d’accueil.
Les exigences varient d’une région à l’autre, il est donc important de vérifier les lois et règlements locaux avant de décider de louer votre bien en colocation.
En ce qui concerne les coûts, il est important de prendre en compte les frais de gestion locative si vous choisissez de faire appel à une agence immobilière ou un syndic d’immeuble pour gérer la colocation. Ces frais peuvent varier en fonction de l’agence et du niveau de services fournis. De plus, il est possible que des travaux supplémentaires soient nécessaires pour répondre aux exigences en matière de sécurité et de santé, des frais d’ameublement et ces travaux peuvent également représenter un coût supplémentaire.
En fin de compte, la colocation peut être une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à maximiser leur rendement locatif, mais il est important de se familiariser avec les lois et règlements locaux ainsi qu’avec les coûts associés avant de prendre une décision.
Pour savoir si votre bien est éligible à la colocation en Belgique (selon l’une des 3 régions du pays), voici les critères à prendre en compte :
- La surface habitable : votre bien doit disposer d’une surface habitable minimum par locataire (cette surface varie en fonction des trois ordonnances régionales en matière de logement), ce qui inclut les chambres privatives ainsi que l’accès aux parties communes.
- Les normes de sécurité : votre bien doit répondre aux normes de sécurité en vigueur, notamment en matière d’incendie. Si votre bien est accessible au PMR (Personnes à Mobilité Réduite), c’est encore mieux.
- Les règles d’urbanisme : vérifiez si votre bien est situé dans une zone autorisant le logement. Dans certaines villes, il peut y avoir des restrictions ou des règles spécifiques en matière de colocation. S’informer au préalable au près des autorités compétentes en la matière, c’est-à-dire au service Urbanisme de la commune et de la région.
En ce qui concerne les coûts à prévoir, voici les principaux frais que vous pourriez avoir :
- Les travaux : si votre bien nécessite des travaux pour répondre aux critères d’éligibilité, vous devrez les financer.
- Les frais de mise en location : vous devrez peut-être faire des annonces pour trouver des locataires, payer des frais pour la rédaction du contrat de location et pour l’état des lieux.
- Les frais de gestion : si vous passez par une agence immobilière ou un syndic d’immeuble pour trouver des locataires et gérer les contrats de location, vous devrez payer des frais de gestion. Ceux-ci varient en fonction de la taille du bien loué et du service rendu. Les frais de gestion sont en général compris entre un mois de loyer si c’est juste pour trouver le locataire et pouvant aller jusqu’à 10% du loyer pour une gestion complète de votre bien.
- Les frais d’entretien : en tant que propriétaire, vous devrez vous occuper de l’entretien et des réparations éventuelles dans le logement sur base de la législation en vigueur.
Il est également important de noter que si vous décidez de louer votre bien en colocation, vous devrez respecter certaines règles spécifiques, notamment en matière de contrat de location, de dépôt de garantie et de gestion des conflits entre locataires.
Il est recommandé de se renseigner auprès d’un professionnel de la colocation comme nous, Coloc-Actions pour connaître les détails spécifiques de la législation en vigueur dans votre région.
Si vous souhaitez une information complémentaire ou un accompagnement personnalisé ou adapté à votre situation veuillez suivre ce lien.
