Les 8 grands types de biens pour la colocation
Par définition, un bien immeuble est un bien qui ne peut bouger, par force physique ou par action juridique.
Ce qui comprend donc tout type de bâtiment, maison, terrain, à savoir « le sol et tout ce qui est ancré dedans ».
Ceci inclut donc tout ce qui est intégré à un immeuble, de façon durable et habituelle, et qu’on ne peut déménager sans abîmer un mur, comme un meuble de cuisine incorporé dans le mur ou une clôture par exemple.
Un premier classement correspond aux immeubles résidentiels, qui comprennent les maisons de tous types et les immeubles d’appartements.
Une deuxième catégorie comprend les immeubles non résidentiels, avec les immeubles de bureaux, les bâtiments industriels.
Dans les immeubles à vocation résidentielle, on en trouvera de plusieurs gabarits.
Les différents types de logements
Les immeubles résidentiels
La maison de maître
La « maison de maître » est une demeure généralement élégante et prestigieuse. Elle peut constituer une alternative à un appartement de style haussmannien, mais un réajustement des critères s’impose.
Aujourd’hui, il faut souvent oublier le 400 m² de style XVIIIe avec concierge et surveillance humaine.
On aura plutôt des prestations haut de gamme externalisées (caméra de trackage, nettoyages et entretiens par des sociétés externes…).
La maison bourgeoise
Un peu moins luxueuse, la « maison bourgeoise » est souvent divisée de nos jours en appartements, répétant sur plusieurs étages le modèle du « trois pièces en enfilade ».
Attention, les circulations et découpages n’y sont pas toujours aisés : adeptes du Feng-shui et des pièces bien séparées aux rôles très définis, s’abstenir !
Néanmoins, ces maisons correspondent souvent également au rêve archétypal de « LA » maison bruxelloise : hauts plafonds culminant à plus de quatre mètres, pièces généreuses inondées de lumière, plancher d’époque ou parquet… un must !
Toutefois, il faudra rester attentifs aux dépenses énergétiques pour l’occupation de ces biens (vérifier comment l’isolation est faite, par exemple).
Ce sont souvent ces logements qui sont rénovés et proposés à la colocation à plusieurs colocataires signant un bail à un même bailleur.
Ils signent aussi en même temps un Règlement de Vie Intérieur, annexé au Bail lors de l’enregistrement.
Les « maisons ouvrières »
Les « maisons ouvrières », un cran plus modestes, sont de petites maisons simples et sans prétention, mais ne vous y trompez pas : outre leur prix nettement plus démocratique, l’ajout d’une annexe, quelques transformations et une situation parfois excellente peuvent les rendre extrêmement attractives.
Les maisons bel étage
Les maisons dites « bel étage » sont également très répandues dans les quartiers résidentiels.
Dans ce type de maison, le rez-de-chaussée se compose d’un garage et d’un hall d’entrée, tandis que l’espace de vie (salon-cuisine, etc.) débute au premier.
La villa 3 ou 4 façades
D’autres possibilités s’offrent encore à vous dans les zones plus résidentielles, telle la « villa 3 ou 4 façades », ou encore le style « fermette », authentique ou pas.
Les arrière-maisons
Dans les intérieurs d’îlots, des « arrière-maisons » ont également vu le jour au fil du temps, et offrent l’avantage de petites maisons abritées des bruits de la rue.
Les « cités-jardins »
Dans un autre genre, les « cités-jardins » font l’objet d’un regain d’intérêt. Certains de ces quartiers de maisonnettes, souvent classées, aménagées autour d’espaces arborés et de rues et placettes tranquilles, sont devenus des lieux d’habitation familiaux et accueillants alliant le calme et la qualité de vie d’un village.
C’est le cas des maisons aux petits airs de cottage anglais de Floréal et du Logis à Watermael-Boitsfort, aujourd’hui extrêmement prisées.
Les immeubles non résidentiels
Les lofts
Dans un tout autre registre, les « lofts » se concentrent dans les anciennes zones industrielles, soit le centre, près du canal, à Molenbeek-Saint-Jean ou à Anderlecht, ou encore près de la gare du Midi.
Ces quartiers ne sont évidemment pas les plus beaux ni les plus agréables, mais l’expérience ne manque pas d’intéresser ceux qui parient sur une gentrification de ces quartiers.
Ressources
Bien immeuble → immeuble → biens immeubles → immeubles | Droits Quotidiens.
Le langage juridique clair.
Biens immeubles, par destination, service juridique, https://ejuris-consult.be/
Juliette & Victor, le magazine de l’art de vivre franco-belge – article paru dans Hors-Série n°6 2014-2015
