Et vous souhaitez mettre votre bien à disposition ?
La baisse du pouvoir d’achat, constatée par rapport aux difficultés liées à la crise de l’emploi, à la crise sanitaire et les répercussions subies par la population rendent les conditions de vie difficiles, et peu nombreux sont ceux qui peuvent se permettre des loyers élevés.
Par conséquent, de nombreux appartements risquent de rester vides, et de ce fait n’engendrent pas de revenus pour le bailleur.
Du coup, la colocation, c’est-à-dire, partager un même logement entre plusieurs occupants colocataires permet de solutionner ce problème. Le loyer attendu par le bailleur, une fois partagé, ne constitue plus une charge trop importante dans un budget personnel. Et le bien proposé garde toute sa valeur locative. De plus, la demande pour ce type d’habitat explose sur le marché en ce moment.
L’expérience montre que dans la pratique, la gestion locative d’une colocation reste simplifiée par rapport à une location traditionnelle, du fait même que ce type de moyen de se loger est vivement recherché actuellement. Les espaces privatifs étant plus petits, il est plus aisé de les vider ou les remettre éventuellement en état, pour les rendre disponible à la (re)location. Selon les cas, ce sont parfois les colocataires qui se chargent même de trouver un nouvel occupant, en accord avec le bailleur, si ceci est prévu dans le contrat de sous-location.
Le contrat de colocation permet, comme tout bail de location, de prévoir les garanties au moment de la signature avec le bailleur (caution à définir par le bailleur, en général égale à … mois de location) ainsi que la présentation de tiers garants (généralement des proches).
On constate que le risque d’impayés est nettement inférieur quand un propriétaire met son bien en colocation sur le marché. En effet, en cumulant les débiteurs, cela augmente la sécurité pour le propriétaire, que ce soit en signant un contrat unique (un seul contrat pour l’ensemble des colocataires) ou des baux individuels avec chaque résident.
En faisant un choix stratégique, on observe qu’il est possible de réduire la carence locative, en signant des contrats individuels – dans la mesure où plusieurs (co)locataires versent un loyer. Cela permet donc d’assurer la rentabilité d’un investissement locatif. En effet, si un loyer vient à manquer, le ou les autres continueront à être versés, et une rentrée d’argent continuera donc à être assurée au propriétaire.
Mettre un bien unifamilial en colocation permet le plus souvent d’exploiter l’espace existant en agençant de façon rationnelle, sans frais et sans gros effort (sauf exception) les lieux privatifs (limités aux chambres) et les lieux collectifs, comme pour une famille. Un propriétaire ne subit pas de perte d’argent, de temps (ni d’énergie) en transformations et travaux nécessitant des permis d’urbanisme ou autorisations diverses, tout en subissant de facto un vide locatif en divisant un bien en plusieurs unités de logement.
Les profils des candidats se tournant aujourd’hui vers la colocation rassure les propriétaires. Il ne s’agit plus majoritairement d’étudiants, mais de jeunes salarié.e.s, ou de seniors ou encore de personnes avec un statut social bien défini, bénéficiant d’aide et de prises en charge sociales. La colocation sera perçue comme un processus d’entraide mutuelle basé sur la solidarité, où chaque membre est considéré comme une ‘ressource’ pour les autres (écoute, aide ponctuelle, …).
Il vous est possible, à vous propriétaire, de continuer à habiter votre logement, tout en sous-louant une partie de celui-ci, dans un cadre juridique clair et précisé dans le contrat de sous-location. Un règlement de vie intérieure sera joint en tous les cas au bail, pour permettre une intégration harmonieuse de chacun au sein de la colocation, déterminer les droits et devoirs de tous les membres de la colocation. La colocation sera perçue comme un processus d’entraide mutuelle basé sur la solidarité.
La colocation permet de participer à la construction d’un nouveau modèle de société, où tout type de bailleur (privé, associatif, entreprise et / ou pouvoir public) s’engage dans l’émergence d’une économie consciente des difficultés de plus en plus concrètes à se loger, et se responsabilise quant au partage des ressources. Vous, bailleur, participez au progrès social, humain et écoresponsable en vous engageant dans cette direction.
Utile en ce qui concerne les divers aspects de la colocation : le recrutement / la sélection de candidats selon vos critères grâce à leurs profils détaillés, les quatre différents types de colocation possibles, les différentes possibilités de bail (bail individuel ou un seul bail pour l’ensemble des colocataires), un état des lieux d’entrée-type, un état des lieux de sortie-type, un exemplaire standard de règlement de vie intérieur à annexer au bail. Par ailleurs, votre bien y sera présenté de façon claire et précise aux candidats colocataires.
Vous êtes au fait des questions juridiques, des démarches administratives, des divers aspects financiers, des différentes questions psycho-sociales des colocataires et des communautés de colocation. Selon votre demande, nous pouvons vous accompagner dans l’une ou l’autre démarche, ou dans la totalité de ces procédures.
… au maximum, de manière aisée et rapide en évitant les tracasseries parfois inhérentes à la mise d’un bien sur le marché de la location. En effet, notre expérience et notre expertise vous assurent de tout mettre en place pour optimaliser l’occupation de votre logement, d’éviter les impayés, de limiter la vacance locative.
Par exemple : la taxe d’habitation, que répercuter à l’ensemble des colocataires (sauf si vous logez avec eux dans la colocation – moins que les autres résidents bénéficient d’une entrée séparée). Vous pourrez également, en le précisant aux colocataires, récupérer une partie de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Vous l’inclurez dans les charges mensuelles, ou bien vous demanderez un remboursement annuel.
Coloc-Actions vous accompagne dans le développement de ce type de bien en le proposant à la colocation sans gros investissement. En effet, Coloc-Actions possède une sérieuse expérience concernant la valorisation de ce type de biens, en minimisant travaux ou transformations : les chambres deviennent facilement des parties privatives, et autres pièces familiales, des parties communes.
Coloc-Actions peut proposer à une colocation de s’approprier un RVI standard et trouver les moyens de communication pertinents entre la communauté et vous, propriétaire d’une part, et au sein de la colocation d’autre part. En effet, il est essentiel qu’un bon canal de communication existe pour tout type de communication (demande d’intervention urgente lors de panne, visite d’entretien prévue, etc.)
Notre intervention va de la simple visite avec propositions et suggestions, jusqu’au véritable travail de gestion complète de travaux (devis, suivi de chantier, réalisation par des entreprises sérieuses et reconnues).
En fonction de votre bien et de vos candidats colocataires. Il tient compte du projet de colocation retenu et par vous et par vos colocataires
En faisant appel à nous, vous devenez un acteur du changement social, sensible au développement et à la construction d’un type de société orientant ses actions vers plus de solidarité, de bienveillance, de coopération.
… fondée sur le partage des ressources. Nous favorisons l’économie locale, la mettons en avant, et sélectionnons donc de façon systématique, des partenaires et fournisseurs à dimensions sociales et locaux.
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Ce dossier comprend notamment nos observations, une présentation de notre ASBL, nos missions et objectifs.
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