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Vous êtes un pouvoir public ?

Lo que dice la ley

El artículo 23 de la Constitución belga (1831) y la Declaración Universal de los Derechos Humanos (1948) enumeran el acceso a la vivienda para todos como uno de los derechos más fundamentales. Ésta debería ser una de las principales prioridades y preocupaciones de las distintas autoridades públicas, sobre todo teniendo en cuenta que cada vez es más difícil -si no imposible- encontrar alojamiento a precios razonables en las grandes ciudades. En los últimos años, el alojamiento compartido se ha convertido en una nueva forma de concebir la vivienda, y ha pasado de ser una solución temporal a una permanente.

Es la posibilidad real para todos de encontrar un lugar donde vivir...

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La mayor partida del gasto familiar

El mayor gasto de los hogares belgas sigue siendo la vivienda y el combustible necesario para calentarla y alumbrarla.

En 2018, representó 30% de ingresos*, y con el tiempo, esta partida sigue aumentando (31% en 2020), sin que las estadísticas oficiales muestren aún cifras más recientes teniendo en cuenta el reciente repunte de los costes energéticos (2022).

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*La vivienda desempeña un papel cada vez más importante en los presupuestos familiares
Statbel.fgov.be
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Sectores de la vivienda

El sector de la vivienda tiene dos vertientes: la compra y el alquiler.

Coloc-Actions ha identificado cuatro puntos clave donde presiones sobre el mercado de adquisiciones :

  1. Los precios inmobiliarios han subido mucho no sólo en la región de Bruselas, sino en todo el país (El precio de la vivienda en Bruselas ha subido más de 30% en diez años, según Immoweb - BX1).
    1. Aumento de los tipos de interés hipotecarios. Están rondando los 4%, con diferencias en las condiciones según el plazo del préstamo y la cantidad prestada... mientras que hace sólo unos meses hablábamos de 1%.

    2. También hay que tener en cuenta que todos los bancos exigen ahora a los particulares que desean comprar una vivienda que aporten sus propios fondos. (aproximadamente 10% más gastos de notaría), más el limitado aumento del poder adquisitivo... está frenando la compra de viviendas. (Oficina Federal de Planificación - Publicación - Presupuesto económico - Previsiones económicas septiembre 2022-2023).

    3. Las elevadas exigencias energéticas impuestas por las autoridades al aislamiento de las viviendas están repercutiendo en el valor de los inmuebles que salen al mercado y en su inevitable renovación (y en la explosión del coste de los bienes)... lo que supone un nuevo obstáculo a la propiedad de la vivienda para muchas personas.

    Como acabamos de explicar, vemos con demasiada frecuencia que cada vez más personas son incapaces de o ya no pueden comprar su propia casa. Por lo tanto obligados a permanecer más tiempo en el mercado de alquiler o de ocupación compartida con la esperanza de acumular ahorros suficientes para convertirse algún día en propietario de una vivienda.

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    Presiones sobre el mercado del alquiler

    Coloc-Actions también destaca cuatro puntos clave donde presiones sobre el mercado del alquiler :

    1. El poder adquisitivo de las familias belgas está cayendo como consecuencia de las sucesivas crisis (desde marzo de 2020: sanitaria, social, financiera, medioambiental, climática, y quizás pronto bancaria).

    2. La inflación ha aumentado bruscamente, afectando directamente a la vida de las personas y a la salud de sus carteras. En febrero de 2023, la tasa de inflación con respecto al mismo mes del año anterior fue del 6,6 %. (extraído del sitio web : Tasa de inflación en Bélgica).
      1. Los alquileres belgas han experimentado una fuerte subida en los últimos meses, alcanzando los 2,5 millones de euros. 8,05% en enero de 2023, frente a 2,0% en 2021 y 0,99% en 2020.
        De hecho, al igual que la indexación de los salarios y las prestaciones sociales, la indexación de los alquileres se basa en el índice de salud. Este índice se utiliza en Bélgica desde enero de 1994. Se deduce del índice de precios al consumo (tomado del Todo lo que debes saber sobre la indexación del alquiler en 2023 | Smovin).

      2. Por último, a nadie se le escapa que el coste de los suministros energéticos (gas y electricidad) para la vivienda se ha disparado en los últimos meses, estrangulando una vez más a familias y particulares.

      De lo anterior se deduce fácilmente que Cada vez son más las personas que no pueden permitirse alquilar su propia vivienda, por lo que recurren a los alojamientos compartidos..

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      Condición de cohabitante

      Además, en Coloc-Actions hemos observado sobre el terreno que la condición de cohabitante es un obstáculo importante para el ahorro presupuestario de la mayoría de los beneficiarios de prestaciones sociales, que sufren una doble penalización (informe de nuestra participación en la mañana de reflexión en el Senado titulada "Memorándum del servicio de lucha contra la pobreza, la precariedad y la exclusión social: reconocer, apoyar y fomentar la convivencia", 2018).

      Público precario, pero castigado por la aplicación de un estatuto desfavorable, es su poder adquisitivo el que se ve afectado si decide reducir sus gastos de vivienda aspirando a piso compartido. Y en la práctica, esto significa que en nuestra sociedad, las personas no son tratadas de la misma manera si deciden ser compañeros de piso, debido a esto disparidad entre solteros y cohabitantes.

      Los poderes públicos tienen la responsabilidad de remediar esta situación y de Coloc-Actions ya ha propuesto una serie de soluciones innovadoras para todos los grupos afectados.

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      Acerca de compartir

      El alojamiento compartido es la forma más antigua y extendida de vida en común.

      En la actualidad, esto representa al menos 20% de la población de algunas grandes ciudades. La cifra para el conjunto de Bélgica ronda los 17 %, según un estudio realizado en 2021 por la ASBL Samen Huis (https://www.metrotime.be/fr/en-vrai/le-choix-de-la-colocation-pour-faire-face-linflation).
      Esto indica una clara tendencia al aumento de este tipo de soluciones.

      En Coloc-Actions, queremos ayudar a regular el mundo del alojamiento compartido y permitir que las autoridades públicas identifiquen a las personas con las que tienen que hablar, de modo que podamos trabajar mejor juntos para desarrollar respuestas que respondan a las expectativas y necesidades del público y de los operadores de alojamiento compartido (véase nuestra visión).

      Además, queremos hacer referencia a organizaciones como RBDH, la Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l'Habitat, y FéBUL, la Fédération Bruxelloise Unie pour le Logement, que tienen el mandato de representar dignamente a los distintos operadores ante las autoridades públicas. También tenemos previsto trabajar regularmente con las asociaciones activas en Habitat Partagé y Habitat Solidaire...

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      Coloc-Actions, construir juntos el mundo del mañana

      El número de personas que perciben la renta de integración social (RIS) o su equivalente en el marco de la asistencia social (ERIS) en la Región de Bruselas-Capital es significativo. En 2021, las últimas cifras publicadas indican que 48 486 personas recibirán asistencia(Centros públicos de asistencia social (CPAS) | IBSA), por lo que la presión ya observada en el mercado de alquiler compartido aumenta aún más.

      Nuestra ASBL se creó el Día Mundial de la Solidaridad Humana. de las Naciones Unidas, 20 de diciembre de 2016 (véase nuestra misión).

      Si queremos tener éxito en nuestra misión de proporcionar no sólo viviendas para todos, sino también viviendas adaptadas que puedan combinar vivienda, trabajo y bienestar, necesitamos crear una sinergia fructífera entre todos los agentes implicados: los compañeros de piso, propietarios, asociaciones, empresasY ustedes, los poderes públicos... que nosotros, Coloc-Actions, nos proponemos facilitar.

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      Las autoridades públicas, agentes clave del cambio

      Ustedes, las autoridades públicas, son también propietarios (vivienda social, gestión de edificios y terrenos, AIS, albergues, residencias de descanso y asistencia, viviendas colectivas, alojamientos de tránsito, etc.) y, como tal, puede abrir su alojamiento al alquiler compartido (por qué elegir un alojamiento compartido, 10 argumentos para los propietarios) - o confíenos su gestión si no puede gestionarlos internamente.

      Puede utilizar Coloc-Actions como alternativa a las viviendas vacías o a los acuerdos de ocupación precaria. (por qué elegirnos Coloc-Actions -10 argumentos para los propietarios). Y si sus usuarios necesitan convencerse : por qué elegirnos Coloc-Actions -10 argumentos a favor de los compañeros de piso).

      La apertura a los alojamientos compartidos también contribuirá a alcanzar los objetivos de los poderes públicos de aumentar la densidad de población (evitar la dispersión urbana, reunir a la gente en las ciudades: las cuestiones ecológicas y económicas son importantes... al igual que la accesibilidad a las diversas infraestructuras comunitarias existentes: escuelas, bibliotecas, piscinas, hospitales, guarderías, etc.).

      No importa cuánto hagas como empleado público, diferentes tipos de alojamiento compartido se ha convertido en una cuestión clave que hay que comprender.

      En 2019, por ejemplo, Coloc-Actions, junto con otros actores, ya está ayudando a elaborar un documento para los partidos políticos belgas titulado " MEMORÁNDUM PARA PROMOVER LA VIVIENDA INTERGENERACIONAL Y COMPARTIDA " en vísperas de las elecciones del 26 de mayo.

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      Qué evitar

      Es esencial evitar prácticas inadecuadas diferentes, o incluso prácticas arbitrarias por parte de agentes de un mismo departamento, o prácticas diferentes por parte de entidades administrativas que se rigen por el mismo marco jurídico en territorios diferentes.

      Con eso en mente, El objetivo de Coloc-Actions es proporcionar formación y herramientas específicas a los agentes y funcionarios de los distintos niveles de la Administración. porque la racionalización de las prácticas conduce a una mejor gobernanza. Proponemos proporcionar apoyo prácticoeficiente y armonizar los distintos organismos de los poderes públicos. También apoyamos a los compañeros de piso y a todos los implicados en el mundo de los pisos compartidos en eventos informales como el Reuniones en pisos compartidosdonde ustedes, los poderes públicos, tienen su lugar, al igual que el asociaciones y empresas.

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      Compartir en redes sociales

      En Coloc-Actions, creemos que las autoridades públicas deberían crear diferentes tipos de alojamientos compartidos para diferentes grupos destinatarios. Pensamos en particular en el Alojamiento Social Compartido y en el Alojamiento Compartido Solidario (ver nuestra visión) y, evidentemente, establecemos aquí un vínculo entre la solidaridad cálida (organizada en el seno de las familias) y la solidaridad fría (mecanismo puesto en marcha por las autoridades).

      Además, destacamos que la gestión de la formación y composición de grupos por parte de Coloc-Actions es un poderoso medio para combatir las diversas formas de discriminación contra las personas que desean unirse a grupos de compañeros de piso.

      Nuestro modelo es compatible con el de la Agence Immobilière Sociale, pero con un mandato más amplio: incluye la posibilidad de abrir las viviendas públicas o gestionadas por las autoridades públicas a la propiedad compartida.

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      Trabajamos a escala nacional e internacional

      Los miembros del Personal de Coloc-Actions son muy activos y están presentes en varios escenarios importantes (tanto internacionales como nacionales), como el Congreso Mundial del Hábitat Compartido.

      Este Congreso InternacionalLa conferencia, inaugurada por SAR la Reina Matilde, planteó una serie de cuestiones clave para nuestra asociación.

      Nos mantenemos al corriente de los distintos eventos que se organizan en Bélgica en el mundo de la vivienda compartida y participamos en las distintas ferias anuales que se organizan cada año en una gran ciudad francófona (o incluso en un país francófono). nuestra misión).

      Nuestra sociedad está cambiando, y es importante ser consciente de estos cambios.
      Por eso hemos puesto en línea una encuesta dirigida tanto a los compañeros de piso como a los propietarios, para obtener una instantánea del mundo de los pisos compartidos hoy en día y tener en cuenta los distintos deseos de unos y otros.

      Ayúdenos a actualizar esta imagen rellenando el formulario e invitando a sus usuarios a completarlo. Además de un estudio de la CRIOC de 2010No existe información actualizada sobre los alojamientos compartidos en Bélgica, y Coloc-Actions se ha fijado el objetivo de actualizar la situación.

      Ya hemos distinguido cuatro tipos de piso compartido (utilitarias, sociales, temáticas, solidarias) que corresponden a las distintas demandas posibles de los compañeros de piso.

      Anuncios clasificados son una forma rápida de encontrar una amplia y variada selección de alojamientos compartidos detallados para sus usuarios.

      Otro de nuestros proyectos es reunir recursos que serán útiles para nuestros miembros y visitantes: artículos y otros materiales, como los ya producidos sobre el tema:

      También nos comunicaremos a través de un blogdonde todos nuestros ciudadanos pueden encontrar respuesta a sus preguntas sobre el reparto.

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      Hay mucho en juego...

      Sobre el terreno, un posible inquilino y/o arrendador puede tener la impresión de que el camino está sembrado de escollos, tan variados y complicados son los trámites según los servicios con los que trate.

      Entre todos, podríamos armonizar estas diferentes normas elaboradas en distintos niveles de poder que no necesariamente se han consultado entre sí. Al mismo tiempo, podríamos proponer una definición única -un tronco común- de la propiedad compartida y una racionalización de sus prerrogativas, cualquiera que sea la instancia de decisión.

      Tanto nuestras acciones para compañeros de piso y propietarios como los servicios que ofrecemos a los primeros y a los segundos le permitirán responder fácilmente a las preguntas y solicitudes que reciba del público y evitar gastos innecesarios o pérdidas de tiempo.
      Nuestras ofertas son distintos: para compañeros de piso y los propietarios.

      En la práctica, además del contrato de arrendamiento a medida, pondremos a disposición de inquilinos y propietarios un vademécum que facilitará la labor de los funcionarios de los ayuntamientos, los agentes de barrio, los agentes de los distintos departamentos vinculados a la seguridad social que tengan que ocuparse de los expedientes de los usuarios relativos a su situación (soltero, pareja de hecho) o cualquier otra persona de contacto, en la medida en que expondrá tanto el procedimiento que debe seguirse como las distintas normas.

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      Su contribución es bienvenida

      Puede Ayúdanos de forma sencilla, por ejemplo, exponiendo nuestros carteles y folletos en sus locales, o promocionando nuestros productos. nuestros eventos. Y por supuesto, como todos los ASBL - hoy no subvencionados-Siempre buscamos financiación y socios, y acogemos con regularidad a voluntarios y becarios.

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      En conclusión

      En conclusión, Coloc-Actions desea reunir a los distintos agentes implicados en el alojamiento compartido y contribuir a reorganizar los sistemas de manera racional y coherente. Nos hemos visto confrontados regularmente a diferentes estructuras y podemos aportar coherencia a estos diversos mecanismos en beneficio de todos los implicados, con el objetivo de responder a estas nuevas demandas que se están convirtiendo en habituales por la fuerza de las circunstancias.

      Estamos deseando trabajar con usted, únete a nuestra comunidad
      Y para que no te pierdas ninguna de nuestras noticias, pulse aquí para recibir nuestro boletín.

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      Toda la información

      Le será útil para todos los aspectos del alojamiento compartido: reclutamiento/selección de candidatos según sus criterios, utilizando sus perfiles detallados, los cuatro tipos diferentes de alojamiento compartido posibles, las diferentes opciones de arrendamiento (arrendamiento individual o un único arrendamiento para todos los compañeros de piso), un inventario estándar de entrada de enseres, un inventario estándar de salida de enseres y una copia estándar de las normas de la casa para adjuntar al contrato de arrendamiento. Además, su vivienda se presentará de forma clara y precisa a los posibles compañeros de piso.

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      Un enfoque seguro y armonioso

      Está familiarizado con las cuestiones jurídicas, los trámites administrativos, los distintos aspectos financieros y las diferentes cuestiones psicosociales de los compañeros de piso y las comunidades compartidas. En función de sus necesidades, podemos ayudarle con todos o algunos de estos trámites.

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      Aumento del rendimiento del alquiler...

      ... al máximo, fácil y rápidamente, evitando las molestias que a veces pueden ser inherentes a la puesta en el mercado de alquiler de un inmueble. Nuestra experiencia y conocimientos le garantizarán que todo esté en su sitio para optimizar la ocupación de su propiedad, evitar impagos de alquiler y limitar las vacantes.

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      Recuperar parte de sus impuestos

      Por ejemplo: el impuesto municipal, que puedes repercutir a todos tus compañeros de piso (a no ser que compartas piso con ellos y los demás residentes tengan entrada independiente). También puedes recuperar parte de la tasa de recogida de basuras domésticas, comunicándoselo claramente a los compañeros de piso. Puedes incluirla en las mensualidades o pedir que te la devuelvan anualmente.

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      ¿Tiene una propiedad grande?

      Coloc-Actions puede ayudarle a desarrollar este tipo de propiedad ofreciéndola para compartir sin ninguna inversión importante. Coloc-Actions tiene una amplia experiencia en añadir valor a este tipo de propiedades, con un mínimo de trabajo o alteraciones: los dormitorios se convierten fácilmente en áreas privadas, y otras habitaciones familiares se convierten en áreas compartidas.

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      Gestión de la integración de nuevos compañeros de piso

      Coloc-Actions puede ayudar a un piso compartido a adoptar un IVR estándar y a encontrar los medios de comunicación adecuados entre la comunidad y usted, el propietario, por un lado, y dentro del piso compartido, por otro. En efecto, es esencial que exista un buen canal de comunicación para cualquier tipo de comunicación (solicitud de intervención urgente en caso de avería, visita de mantenimiento programada, etc.).

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      Coaching quant à l'aménagement de vos espaces

      Nuestros servicios van desde una simple visita con propuestas y sugerencias, hasta la gestión integral de la obra (presupuestos, supervisión de la obra, trabajos realizados por empresas serias y acreditadas).

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      El contrato de arrendamiento adecuado

      Depende de tu vivienda y de tus posibles compañeros de piso.
      Tiene en cuenta el plan de alquiler compartido acordado por usted y sus compañeros de piso.

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      Fomento de la vivienda compartida

      Al trabajar con nosotros, te conviertes en un agente de cambio social, comprometido con el desarrollo y la construcción de un tipo de sociedad que centra sus acciones en una mayor solidaridad, benevolencia y cooperación.

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      Participar en una economía colaborativa...

      ... basada en compartir recursos. Fomentamos y promovemos la economía local, y seleccionamos sistemáticamente socios y proveedores con una dimensión local y social.

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