Sie sind Propriétaire (UA) ?

Und Sie möchten Ihre Immobilie zur Verfügung stellen?

bessere Mieteinnahmen erzielen

Die sinkende Kaufkraft, die in Verbindung mit den Schwierigkeiten aufgrund der Beschäftigungskrise, der Gesundheitskrise und den Auswirkungen auf die Bevölkerung festgestellt wurde, führt zu schwierigen Lebensbedingungen, und nur wenige können sich hohe Mieten leisten. Daher besteht die Gefahr, dass viele Wohnungen leer stehen und somit keine Einnahmen für den Vermieter generieren.

die angebotene Immobilie behält ihren vollen Mietwert

Eine Wohngemeinschaft, d. h. eine Wohnung, die von mehreren Mitbewohnern gemeinsam genutzt wird, kann dieses Problem lösen. Die vom Vermieter erwartete Miete stellt, wenn sie geteilt wird, keine zu große Belastung für das persönliche Budget dar. Und die angebotene Immobilie behält ihren vollen Mietwert. Außerdem explodiert die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum derzeit auf dem Markt.

Mietverwaltung einer Wohngemeinschaft bleibt vereinfacht

Die Erfahrung zeigt, dass die Verwaltung von Wohngemeinschaften in der Praxis einfacher ist als bei herkömmlichen Mietverhältnissen, da diese Art des Wohnens derzeit sehr gefragt ist. Da die Privaträume kleiner sind, ist es einfacher, sie zu räumen oder gegebenenfalls instand zu setzen, um sie für die (Wieder-)Vermietung verfügbar zu machen. Je nach Fall übernehmen die Mitbewohner sogar die Aufgabe, in Absprache mit dem Vermieter einen neuen Bewohner zu finden, wenn dies im Untermietvertrag vorgesehen ist.

Garantien zum Zeitpunkt der Unterzeichnung mit dem Vermieter vorsehen

Der Mitbewohnervertrag ermöglicht es, wie jeder Mietvertrag, die Garantien zum Zeitpunkt der Unterzeichnung mit dem Vermieter (Kaution, die vom Vermieter festgelegt wird, in der Regel in Höhe von ... Monatsmieten) sowie die Vorlage von Drittbürgen (in der Regel Verwandte) vorzusehen.

Risiko von Zahlungsausfällen deutlich geringer ist

Es lässt sich feststellen, dass das Risiko von Zahlungsausfällen deutlich geringer ist, wenn ein Eigentümer seine Immobilie in Wohngemeinschaften auf den Markt bringt. Denn durch die Kumulierung der Schuldner erhöht sich die Sicherheit für den Eigentümer, sei es durch den Abschluss eines einzigen Vertrags (ein Vertrag für alle Mitbewohner) oder durch individuelle Mietverträge mit jedem Bewohner.

es möglich ist, die Mietkarenz zu verringern

Wenn man eine strategische Entscheidung trifft, kann man feststellen, dass es möglich ist, die Mietlücke zu verringern, indem man individuelle Verträge abschließt - sofern mehrere (Mit-)Mieter Miete zahlen. Auf diese Weise kann die Rentabilität einer Mietinvestition sichergestellt werden. Wenn eine Miete ausfällt, werden die anderen Mieten weiterhin gezahlt, sodass der Eigentümer weiterhin Geld erhält.

den vorhandenen Raum nutzen

Ein Einfamilienhaus in eine Wohngemeinschaft einzubringen, ermöglicht es meist, den vorhandenen Raum auszunutzen, indem die Privaträume (beschränkt auf die Schlafzimmer) und die Gemeinschaftsräume wie bei einer Familie rationell, ohne Kosten und ohne großen Aufwand (von Ausnahmen abgesehen) angeordnet werden. Ein Eigentümer erleidet keinen Geld-, Zeit- (oder Energie-)Verlust durch Umbauten und Arbeiten, die Stadtplanungsgenehmigungen oder verschiedene Genehmigungen erfordern, während er de facto einen Mietleerstand erleidet, wenn er eine Immobilie in mehrere Wohneinheiten aufteilt.

Bewerberprofile

Die Profile der Bewerber, die sich heute für eine Wohngemeinschaft entscheiden, beruhigen die Vermieter. Es handelt sich nicht mehr in erster Linie um Studenten, sondern um junge Arbeitnehmer, Senioren oder Menschen mit einem bestimmten sozialen Status, die Hilfe und soziale Unterstützung erhalten. Die Wohngemeinschaft wird als ein auf Solidarität basierender Prozess der gegenseitigen Unterstützung gesehen, bei dem jedes Mitglied als eine "Ressource" für die anderen angesehen wird (Zuhören, punktuelle Hilfe, ...).

Ihre Wohnung weiter bewohnen

Es ist Ihnen als Eigentümer möglich, Ihre Wohnung weiterhin zu bewohnen und gleichzeitig einen Teil davon unterzuvermieten, innerhalb eines klaren rechtlichen Rahmens, der im Untermietvertrag genau festgelegt ist. Eine Hausordnung wird in jedem Fall dem Mietvertrag beigefügt, um eine harmonische Integration jedes Einzelnen in die Wohngemeinschaft zu ermöglichen und die Rechte und Pflichten aller Mitglieder der Wohngemeinschaft festzulegen. Die Wohngemeinschaft wird als ein Prozess der gegenseitigen Unterstützung auf der Grundlage von Solidarität verstanden.

Aufbau eines neuen Gesellschaftsmodells

Die Wohngemeinschaft ermöglicht es, am Aufbau eines neuen Gesellschaftsmodells teilzunehmen, in dem sich jede Art von Vermieter (privat, gemeinnützig, Unternehmen und/oder öffentliche Hand) für die Entstehung einer Wirtschaft einsetzt, die sich der immer konkreter werdenden Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, bewusst ist und Verantwortung für die gemeinsame Nutzung von Ressourcen übernimmt. Sie als Vermieter nehmen am sozialen, menschlichen und ökologisch verantwortlichen Fortschritt teil, indem Sie sich in diese Richtung engagieren.

Warum wählen die Wohngemeinschaft?

Warum wählen Coloc-Actions?

ALLE INFORMATIONEN

Nützlich in Bezug auf die verschiedenen Aspekte einer Wohngemeinschaft: Anwerbung/Auswahl von Bewerbern nach Ihren Kriterien anhand ihrer detaillierten Profile, die vier verschiedenen Arten von Wohngemeinschaften, die verschiedenen Mietvertragsmöglichkeiten (Einzelmietvertrag oder ein einziger Mietvertrag für alle Mitbewohner), ein typisches Übergabeprotokoll, ein typisches Übergabeprotokoll, ein Standardexemplar der Hausordnung, das dem Mietvertrag beigefügt werden kann. Außerdem wird Ihre Immobilie dort den potenziellen Mitbewohnern klar und präzise präsentiert.

SICHERES UND HARMONISCHES VORGEHEN

Sie kennen sich mit rechtlichen Fragen, Behördengängen, verschiedenen finanziellen Aspekten und den unterschiedlichen psychosozialen Fragen von Mitbewohnern und Mitbewohnerinnen und Wohngemeinschaften aus. Je nach Ihrem Anliegen können wir Sie bei dem einen oder anderen oder bei allen diesen Verfahren begleiten.

ERHÖHUNG DER MIETRENDITE

Sie können Ihre Immobilie so schnell und einfach wie möglich vermieten, ohne dass Sie sich dabei um die Dinge kümmern müssen, die mit der Vermarktung einer Immobilie auf dem Mietmarkt verbunden sind. Unsere Erfahrung und unser Fachwissen garantieren Ihnen, dass Sie alles tun, um die Belegung Ihrer Wohnung zu optimieren, Zahlungsausfälle zu vermeiden und den Leerstand zu begrenzen.

EINEN TEIL DER STEUERN ZURÜCKFORDERN

Zum Beispiel: die Wohnsteuer, die Sie an alle Mitbewohner weitergeben müssen (außer Sie wohnen mit ihnen in der WG - es sei denn, die anderen Bewohner haben einen separaten Eingang). Wenn Sie dies den Mitbewohnern mitteilen, können Sie auch einen Teil der Müllabfuhrgebühren zurückfordern. Sie werden dies entweder in die monatlichen Nebenkosten einrechnen oder eine jährliche Rückerstattung verlangen.

BESITZER EINES GROSSEN GEBÄUDES?

Coloc - 4ctions begleitet Sie bei der Entwicklung dieser Art von Immobilien, indem es sie ohne große Investitionen für Wohngemeinschaften anbietet. Coloc - 4ctions hat ernsthafte Erfahrung mit der Aufwertung dieser Art von Immobilien, indem es die Arbeiten und Umbauten auf ein Minimum reduziert: Die Zimmer sind leicht als Privaträume und die Familienzimmer als Gemeinschaftsräume zu bezeichnen.

DIE INTEGRATION NEUER MITBEWOHNER BEWÄLTIGEN

Coloc'4ctions kann einer Wohngemeinschaft vorschlagen, sich ein Standard-VRI anzueignen und relevante Kommunikationswege zwischen der Gemeinschaft und Ihnen als Eigentümer einerseits und innerhalb der Wohngemeinschaft andererseits zu finden. Es ist nämlich von entscheidender Bedeutung, dass für jede Art von Kommunikation ein guter Kommunikationskanal existiert (dringende Bitte um Intervention bei einer Panne, geplanter Wartungsbesuch usw.).

COACHING / BEGLEITUNG BEI DER GESTALTUNG IHRER RÄUME

Unser Einsatz reicht von einer einfachen Besichtigung mit Vorschlägen und Anregungen bis hin zu einer echten Arbeit, bei der die gesamte Bauleitung übernommen wird (Kostenvoranschlag, Überwachung der Baustelle, Ausführung durch seriöse und anerkannte Unternehmen).

DEN RICHTIGEN MIETVERTRAG!

In Abhängigkeit von Ihrer Immobilie und Ihren Mitbewohneranwärtern. Er berücksichtigt das Mitbewohnerprojekt, das von Ihnen und Ihren Mitbewohnern ausgewählt wurde.

GEMEINSAMES WOHNEN FÖRDERN

Wenn Sie sich an uns wenden, werden Sie zu einem Akteur des sozialen Wandels, der sensibel für die Entwicklung und den Aufbau einer Art von Gesellschaft ist, die ihre Handlungen an mehr Solidarität, Wohlwollen und Kooperation ausrichtet.

BETEILIGEN SIE SICH AN EINER KOLLABORATIVEN WIRTSCHAFT

die auf der gemeinsamen Nutzung von Ressourcen beruht. Wir fördern die lokale Wirtschaft, stellen sie in den Vordergrund und wählen daher systematisch Partner und Lieferanten mit sozialen und lokalen Dimensionen aus.

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